Estimation théorique
Avenue de Canéjan,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Canéjan,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 445.000€ et 501.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.450€ et 5.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 445.000€ et 501.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.457€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.457€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 445.000€ et 501.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.457€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.457€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-12 | 38 | AV DE CANEJAN | 5 | 194 | 615 | 603960€ | 3113€ |
2019-08-20 | 37 | AV DE CANEJAN | 3 | 84 | 795 | 417000€ | 4964€ |
2021-04-26 | 24 | AV DE CANEJAN | 3 | 79 | 485 | 462000€ | 5848€ |
2023-04-25 | 27 | RUE DE GUITTARD | 4 | 84 | 182 | 293269€ | 3491€ |
2019-10-29 | 12 | RUE BOUCHON | 5 | 102 | 718 | 498000€ | 4882€ |
2020-04-24 | 1 | RUE DES HIRONDELLES | 2 | 51 | 187 | 235000€ | 4608€ |
2019-10-11 | 48 | AV ARAGO | 4 | 80 | 625 | 370000€ | 4625€ |
2022-09-15 | 15 | RUE DE GUITTARD | 4 | 73 | 463 | 273000€ | 3740€ |
2021-03-31 | 52 | AV ARAGO | 2 | 40 | 300 | 195000€ | 4875€ |
2022-11-15 | 44 | AV ARAGO | 4 | 68 | 509 | 366000€ | 5382€ |
2023-01-06 | 15 | RUE PIERRE LOTI | 5 | 94 | 902 | 422850€ | 4498€ |
2019-05-09 | 9 | RUE DE GUITTARD | 4 | 74 | 466 | 313035€ | 4230€ |
2020-09-15 | 70 | BD DE LADONNE | 5 | 155 | 815 | 592000€ | 3819€ |
2023-06-30 | 9 | RUE PIERRE LOTI | 5 | 94 | 678 | 430000€ | 4574€ |
2020-09-25 | 28 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 594 | 150000€ | 2083€ |
2022-12-22 | 20 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 595 | 420000€ | 5833€ |
2019-08-08 | 37 | AV ARAGO | 3 | 106 | 703 | 390000€ | 3679€ |
2019-08-07 | 25 | RUE FREDERIC MISTRAL | 3 | 54 | 491 | 285000€ | 5278€ |
2021-09-16 | 4 | RUE FERDINAND ANTOUNE | 5 | 94 | 0 | 311000€ | 3309€ |
2023-06-30 | 4 | RUE FERDINAND ANTOUNE | 5 | 98 | 0 | 347975€ | 3551€ |
2023-01-12 | 12 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 530 | 283000€ | 3931€ |
2020-12-22 | 17 | RUE FREDERIC MISTRAL | 3 | 48 | 488 | 246920€ | 5144€ |
2019-07-17 | 3 | ALL PAUL VERLAINE | 4 | 72 | 493 | 250950€ | 3485€ |
2020-06-25 | 6 | RUE KRUGER | 3 | 84 | 479 | 350000€ | 4167€ |
2020-08-05 | 7 | RUE KRUGER | 5 | 90 | 625 | 343750€ | 3819€ |
2022-01-20 | 13 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 499 | 295000€ | 4097€ |
2023-05-11 | 9 | AV DE CANEJAN | 4 | 148 | 0 | 104736€ | 708€ |
2023-03-24 | 9 | AV DE CANEJAN | 4 | 148 | 0 | 113304€ | 766€ |
2021-09-21 | 4 | AV DU PONTET | 4 | 72 | 547 | 278000€ | 3861€ |
2020-09-28 | 5 | RUE KRUGER | 4 | 101 | 536 | 595000€ | 5891€ |
2022-07-07 | 5 | RUE KRUGER | 4 | 101 | 536 | 735000€ | 7277€ |
2019-10-02 | 7 | AV DE CANEJAN | 4 | 108 | 184 | 409000€ | 3787€ |
2020-12-16 | 3 | RUE KRUGER | 5 | 145 | 452 | 520475€ | 3589€ |
2021-07-23 | 20 | AV ARAGO | 4 | 88 | 106 | 291000€ | 3307€ |
2019-10-09 | 20 | AV ARAGO | 5 | 92 | 310 | 363500€ | 3951€ |
2020-01-22 | 11 | AV VICTOR HUGO | 6 | 110 | 606 | 415000€ | 3773€ |
2022-03-23 | 15 | ALL DE LA CANNELLE | 4 | 83 | 0 | 317000€ | 3819€ |
2019-11-12 | 27 | ALL DE LA CANNELLE | 3 | 69 | 0 | 244000€ | 3536€ |
2020-06-05 | 7 | ALL DE LA CANNELLE | 4 | 82 | 0 | 245000€ | 2988€ |
2022-06-29 | 8 | RUE ALPHONSE DAUDET | 3 | 62 | 531 | 170837€ | 2755€ |
2019-07-18 | 6 | ALL HENRI BARBUSSE | 4 | 72 | 655 | 270000€ | 3750€ |
2021-08-02 | 6 | ALL HENRI BARBUSSE | 4 | 110 | 655 | 438250€ | 3984€ |
2023-04-07 | 18 | RUE DU BOSQUET | 8 | 195 | 522 | 470000€ | 2410€ |
2021-07-26 | 77 | AV BOUGNARD | 3 | 65 | 395 | 305000€ | 4692€ |
2022-09-26 | 16 | RUE DU BOSQUET | 4 | 94 | 473 | 495000€ | 5266€ |
2021-04-16 | 10 | RUE DU BOSQUET | 5 | 120 | 405 | 561000€ | 4675€ |
2020-05-04 | 39 | BD DE LADONNE | 4 | 84 | 358 | 390000€ | 4643€ |
2022-12-01 | 73 | AV BOUGNARD | 5 | 96 | 690 | 600000€ | 6250€ |
2023-05-03 | 8 | RUE DU BOSQUET | 3 | 80 | 588 | 390000€ | 4875€ |
2019-07-17 | 1 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 72 | 623 | 310000€ | 4306€ |
2021-07-01 | 32 | BD DE LADONNE | 4 | 113 | 657 | 529000€ | 4681€ |
2020-12-10 | 37 | BD DE LADONNE | 3 | 77 | 735 | 410000€ | 5325€ |
2023-01-30 | 28 | RUE BELLEVUE | 4 | 88 | 245 | 340000€ | 3864€ |
2022-11-30 | 5 | AV ROBERT CLAVE | 5 | 107 | 270 | 337750€ | 3157€ |
2021-05-20 | 89 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 114 | 605 | 340000€ | 2982€ |
2021-08-19 | 15 | RUE BELLEVUE | 7 | 185 | 800 | 733750€ | 3966€ |
2019-06-14 | 83 | AV ROGER CHAUMET | 7 | 200 | 619 | 548475€ | 2742€ |
2021-02-15 | 3 | RUE DES ARCADES | 4 | 72 | 392 | 370500€ | 5146€ |
2021-09-13 | 5 | RUE DES ARCADES | 4 | 72 | 352 | 390000€ | 5417€ |
2020-02-28 | 59 | RUE DU LUC | 4 | 98 | 490 | 415000€ | 4235€ |
2020-02-20 | 8 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 103 | 192 | 353000€ | 3427€ |
2022-09-01 | 8 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 103 | 192 | 444900€ | 4319€ |
2021-08-18 | 13 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 107 | 630 | 546410€ | 5107€ |
2019-06-24 | 11 | AV ROBERT CLAVE | 4 | 97 | 0 | 329700€ | 3399€ |
2022-07-13 | 11 | AV ROBERT CLAVE | 4 | 97 | 0 | 463520€ | 4779€ |
2022-08-26 | 15 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 99 | 0 | 389200€ | 3931€ |
2023-05-02 | 26 | RUE HENRY FRUGES | 4 | 72 | 178 | 360000€ | 5000€ |
2019-12-04 | 10 | RUE FRANCIS JAMMES | 4 | 107 | 258 | 360000€ | 3364€ |
2019-10-29 | 20 | RUE HENRY FRUGES | 4 | 100 | 200 | 340000€ | 3400€ |
2021-08-03 | 20 | RUE HENRY FRUGES | 4 | 100 | 200 | 421300€ | 4213€ |
2022-07-11 | 12 | RUE FRANCIS JAMMES | 4 | 105 | 258 | 456150€ | 4344€ |
2019-07-29 | 10 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 7 | 258 | 297 | 858000€ | 3326€ |
2021-08-24 | 15 | AV ROBERT CLAVE | 4 | 90 | 291 | 394000€ | 4378€ |
2023-02-28 | 13 | RUE DES ARCADES | 5 | 72 | 287 | 380900€ | 5290€ |
2020-05-26 | 23 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 120 | 438 | 420000€ | 3500€ |
2022-10-11 | 14 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 100 | 665 | 500000€ | 5000€ |
2021-04-26 | 14 | RUE FRANCIS JAMMES | 3 | 90 | 293 | 330000€ | 3667€ |
2020-04-28 | 6 | RUE XAVIER ARNOZAN | 3 | 79 | 219 | 260000€ | 3291€ |
2021-12-13 | 6 | RUE XAVIER ARNOZAN | 3 | 79 | 219 | 340000€ | 4304€ |
2023-05-31 | 15 | AV ROBERT CLAVE | 5 | 88 | 255 | 390500€ | 4438€ |
2023-02-14 | 27 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 88 | 240 | 442050€ | 5023€ |
2019-12-04 | 1 | RUE LE CORBUSIER | 3 | 72 | 340 | 276100€ | 3835€ |
2019-06-07 | 25 | AV DU PONTET | 5 | 101 | 0 | 334400€ | 3311€ |
2022-08-10 | 28 | RUE PONTET LAMARTINE | 6 | 129 | 0 | 420500€ | 3260€ |
2022-10-20 | 9065 | AV DU PONTET | 5 | 116 | 0 | 430000€ | 3707€ |
2021-04-27 | 21 | BD DE LADONNE | 5 | 127 | 508 | 522685€ | 4116€ |
2022-07-12 | 13 | RUE FRANCIS JAMMES | 6 | 135 | 300 | 474000€ | 3511€ |
2019-05-27 | 2 | RUE XAVIER ARNOZAN | 6 | 122 | 0 | 365000€ | 2992€ |
2021-01-25 | 73 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 116 | 673 | 622000€ | 5362€ |
2019-10-18 | 26 | AV ROBERT CLAVE | 5 | 140 | 784 | 445550€ | 3183€ |
2022-07-11 | 71 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 100 | 833 | 720000€ | 7200€ |
2021-07-02 | 1 | ALL DES PINS | 5 | 100 | 558 | 390000€ | 3900€ |
2020-03-12 | 42 | RUE DU SERPENT | 3 | 63 | 831 | 379000€ | 6016€ |
2022-05-16 | 24 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 118 | 700 | 413300€ | 3503€ |
2022-09-20 | 6 | ALL CLAUDE BERNARD | 5 | 117 | 400 | 456000€ | 3897€ |
2020-12-07 | 6 | CHE DE LA METROPOLE | 5 | 99 | 344 | 369580€ | 3733€ |
2019-07-23 | 40 | RUE DU SERPENT | 4 | 78 | 0 | 272000€ | 3487€ |
2022-04-15 | 40 | RUE DU SERPENT | 4 | 78 | 323 | 208000€ | 2667€ |
2021-12-21 | 40 | RUE DU SERPENT | 4 | 78 | 323 | 270000€ | 3462€ |
2020-06-25 | 3 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 123 | 274 | 489300€ | 3978€ |
2021-12-13 | 3 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 117 | 190 | 482900€ | 4127€ |
2019-08-28 | 3 | ALL JEANNERET | 4 | 104 | 468 | 467000€ | 4490€ |
2020-07-29 | 18 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 94 | 181 | 330500€ | 3516€ |
2019-07-09 | 29 | RUE DE LA GARENNE | 7 | 144 | 952 | 461000€ | 3201€ |
2020-07-22 | 30 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 95 | 0 | 292500€ | 3079€ |
2021-03-24 | 33 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 89 | 303 | 402000€ | 4517€ |
2022-07-19 | 15 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 8 | 155 | 705 | 680000€ | 4387€ |
2019-11-15 | 37 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 88 | 388 | 372600€ | 4234€ |
2020-10-26 | 4 | BD DE LADONNE | 4 | 120 | 265 | 84000€ | 700€ |
2022-01-20 | 8 | PL JEAN COCTEAU | 5 | 86 | 781 | 427000€ | 4965€ |
2020-10-09 | 16 | RUE PARMENTIER | 5 | 164 | 954 | 547600€ | 3339€ |
2019-12-27 | 31 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 65 | 0 | 268000€ | 4123€ |
2023-03-16 | 31 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 65 | 0 | 280000€ | 4308€ |
2019-07-29 | 28 | RUE DU SERPENT | 5 | 105 | 929 | 370000€ | 3524€ |
2022-01-12 | 37 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 114 | 1152 | 423000€ | 3711€ |
2023-03-07 | 2 | ALL LAENNEC | 4 | 111 | 548 | 550000€ | 4955€ |
2021-06-18 | 2 | ALL LAENNEC | 4 | 111 | 548 | 570000€ | 5135€ |
2022-07-01 | 12 | RUE DU LUC | 5 | 123 | 550 | 774000€ | 6293€ |
2020-10-28 | 10 | ALL DU PROF ROUX | 4 | 82 | 386 | 310000€ | 3780€ |
2019-07-29 | 8 | ALL DU PROF ROUX | 4 | 82 | 540 | 320000€ | 3902€ |
2021-08-20 | 26 | RUE CALMETTE ET GUERIN | 4 | 83 | 186 | 300700€ | 3623€ |
2021-06-28 | 12 | AV DES ACIERIES | 3 | 68 | 445 | 336990€ | 4956€ |
2020-05-29 | 6 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 153 | 844 | 500000€ | 3268€ |
2023-06-30 | 6 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 153 | 844 | 627000€ | 4098€ |
2020-05-07 | 15 | RUE DU LUC | 6 | 137 | 715 | 702160€ | 5125€ |
2023-02-16 | 59 | RUE XAVIER ARNOZAN | 5 | 88 | 627 | 492500€ | 5597€ |
2023-06-15 | 9 | RUE CALMETTE ET GUERIN | 4 | 88 | 230 | 310000€ | 3523€ |
2022-10-21 | 2 | RUE STEPHANE MALLARME | 4 | 115 | 858 | 635000€ | 5522€ |
2019-11-19 | 15 | RUE CALMETTE ET GUERIN | 4 | 82 | 279 | 335250€ | 4088€ |
2021-04-02 | 9 | AV DE LA FORGE | 4 | 95 | 0 | 320000€ | 3368€ |
2021-09-13 | 78 | AV ROGER CHAUMET | 6 | 119 | 531 | 370000€ | 3109€ |
2019-10-11 | 8 | ALL LAENNEC | 6 | 162 | 570 | 692000€ | 4272€ |
2020-10-27 | 7 | AV DE LA FORGE | 5 | 91 | 180 | 314000€ | 3451€ |
2019-06-28 | 12 | RUE NOTRE DAME DE LORETTE | 4 | 86 | 592 | 344305€ | 4004€ |
2021-01-07 | 1 | RUE ROBERT ET JEAN DAGORN | 4 | 90 | 326 | 330000€ | 3667€ |
2023-06-26 | 5 | ALL DU PROF JENNER | 4 | 137 | 0 | 232000€ | 1693€ |
2021-07-21 | 5 | AV DE LA FORGE | 4 | 123 | 254 | 533980€ | 4341€ |
2020-07-23 | 14 | ALL CHALLIER | 4 | 58 | 243 | 288000€ | 4966€ |
2020-07-27 | 61 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 97 | 0 | 373000€ | 3845€ |
2023-02-24 | 61 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 98 | 0 | 394400€ | 4024€ |
2021-08-13 | 8 | RUE LAFAYETTE | 5 | 109 | 590 | 430600€ | 3950€ |
2021-04-29 | 3 | RUE LA FON DE PESSAC | 5 | 113 | 576 | 390000€ | 3451€ |
2023-04-28 | 40 | AV BOUGNARD | 4 | 94 | 484 | 401000€ | 4266€ |
2021-08-09 | 6 | RUE DU SERPENT | 6 | 110 | 615 | 423300€ | 3848€ |
2023-03-10 | 17 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 80 | 700 | 433000€ | 5413€ |
2020-09-29 | 23 | RUE DES ROSIERES | 4 | 110 | 575 | 90000€ | 818€ |
2022-11-15 | 4 | RUE DU SERPENT | 3 | 80 | 101 | 292120€ | 3652€ |
2022-08-01 | 7 | ALL CHALLIER | 5 | 116 | 436 | 385000€ | 3319€ |
2022-09-16 | 17 | RUE DE LA BONNETTE | 3 | 49 | 470 | 380000€ | 7755€ |
2022-09-29 | 34 | AV BOUGNARD | 3 | 84 | 396 | 630000€ | 7500€ |